大字粟殿の一戸建て相場
奈良県桜井市大字粟殿 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,479。木造（3,719）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,479
鉄骨造
5件
6,870
木造
82件
3,719
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,468
80〜100㎡
10件
2,673
100〜120㎡
49件
3,742
120〜150㎡
13件
3,612
150㎡以上
18件
5,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,123
4〜6m
28件
4,124
6〜8m
43件
3,876
8m以上
9件
8,012
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,661
取引実績
98件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,415
13件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
700
1件
５Ｋ
370
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ
630
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第4四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第4四半期
450円
255㎡〜
・６ＤＫ
1.8
2025年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2025年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2025年第3四半期
1,300円
115㎡〜
・７ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字粟殿は桜井市内26地区中2位（上位92%）。
単価14.4。
1つ上の大字上之庄とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
大字粟殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字粟殿６１７番１２ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）