大字桜井のマンション相場
奈良県桜井市大字桜井 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築30年は14.6万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
36.8万/㎡
築5年
2件
23.4万/㎡
築10年
14件
19.0万/㎡
築15年
26件
17.0万/㎡
築20年
10件
14.3万/㎡
築25年
20件
15.0万/㎡
築30年
19件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＬＤＫの平均価格は910円。
３ＬＤＫ
72件
1,205円
４ＬＤＫ
16件
1,354円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,964円
２ＬＤＫ
7件
910円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,158
取引実績
99件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,132
72件
４ＬＤＫ
1,288
16件
２ＬＤＫ
804
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,077
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
930円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
670円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
850円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字桜井のマンション一覧（6棟）
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市のマンションマップ
桜井市内のエリアランキング
大字桜井は桜井市内6地区中2位（上位67%）。
単価16.3。
1つ上の大字粟殿とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字桜井 ◀
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16.3
大字桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字桜井２６７番２外 | 11.6/㎡ | -0.9% | 医院,その他 | 桜井 200m |
| 桜井市大字桜井８６９番２外 | 6.1/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 桜井 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）