朝倉台西の土地相場
奈良県桜井市朝倉台西 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,521円高くなります。
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
13万/坪
北東
3件
10万/坪
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,523
取引実績
11件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
20092012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2014年第3四半期
3,900円
293坪〜（970㎡〜）
13.3/坪
2012年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2010年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2010年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
朝倉台西は桜井市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の大字西之宮とは1%の差。