大字大福の土地相場
奈良県桜井市大字大福 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,122円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
9万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
10件
10万/坪
南
16件
10万/坪
西
5件
10万/坪
北
14件
8万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,252
取引実績
48件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第4四半期
3,900円
200坪〜（660㎡〜）
19.5/坪
2025年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
6,100円
302坪〜（1000㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字大福は桜井市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の大字芝とは9%の差。
大字大福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字大福３８０番１５ | 5.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大福 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）