大字忍阪の土地相場
奈良県桜井市大字忍阪 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市大字忍阪の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字忍阪の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
263,730円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.6/㎡
平均価格
747
取引実績
11件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820102011201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2020年は坪18万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2014年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2014年第3四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2014年第2四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2011年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2011年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2011年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2010年第3四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2010年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字忍阪は桜井市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の朝倉台西とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大字忍阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字忍阪１６２７番 | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大和朝倉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）