大字忍阪の一戸建て相場
奈良県桜井市大字忍阪 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県桜井市大字忍阪の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
511
80〜100㎡
4件
2,675
100〜120㎡
16件
2,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,344
4〜6m
14件
2,132
6〜8m
5件
2,067
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,145
取引実績
31件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,117
3件
２ＤＫ
520
2件
４ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
５ＬＤＫ
780
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第4四半期
1,100円
235㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2025年第1四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2023年第4四半期
190円
150㎡〜
・２ＤＫ
1.3
2023年第4四半期
650円
115㎡〜
5.7
2023年第3四半期
250円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2023年第2四半期
300円
80㎡〜
3.8
2022年第3四半期
480円
95㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2022年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字忍阪は桜井市内26地区中20位（上位23%）。
単価7.6。
1つ上の大字谷とは10%の差。
大字忍阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字忍阪１６２７番 | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大和朝倉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字忍阪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。