大字新屋敷の一戸建て相場
奈良県桜井市大字新屋敷 | 10件の成約データ
推定相場
大字新屋敷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
693万円
うち土地分
223万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
406
取引実績
10件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
4万
'08'10'11'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
2023年第1四半期
220円
55㎡〜
4.0
2022年第4四半期
680円
75㎡〜
9.1
2022年第3四半期
310円
75㎡〜
4.1
2022年第3四半期
390円
75㎡〜
5.2
2021年第3四半期
500円
380㎡〜
1.3
2019年第3四半期
75円
65㎡〜
1.2
2011年第3四半期
110円
75㎡〜
1.5
2010年第4四半期
370円
75㎡〜
4.9
2008年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字新屋敷は桜井市内25地区中22位（上位12%）。
単価4.0。
1つ上の朝倉台東とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）