大字初瀬の一戸建て相場
奈良県桜井市大字初瀬 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,435。木造（1,237）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,435
木造
12件
1,237
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
524
100〜120㎡
5件
1,171
150㎡以上
11件
2,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,802
6〜8m
9件
2,396
8m以上
3件
2,003
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,091
取引実績
23件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
4万
'08'12'13'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
820
1件
７ＤＫ
190
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2024年第2四半期
820円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2024年第2四半期
1,700円
650㎡〜
2.6
2024年第1四半期
240円
65㎡〜
3.7
2023年第3四半期
1,400円
910㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,900円
1600㎡〜
1.2
2023年第3四半期
800円
420㎡〜
1.9
2022年第4四半期
220円
190㎡〜
1.2
2022年第3四半期
480円
270㎡〜
1.8
2022年第2四半期
190円
110㎡〜
・７ＤＫ
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字初瀬は桜井市内26地区中24位（上位8%）。
単価4.0。
1つ上の大字新屋敷とは0%の差。
大字初瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字初瀬８６９番外 | 4.4/㎡ | -1.1% | 銀行 | 長谷寺 650m |
| 桜井市大字初瀬１４２８番１ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長谷寺 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）