大字大泉の一戸建て相場
奈良県桜井市大字大泉 | 14件の成約データ
奈良県桜井市大字大泉の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
461
6〜8m
8件
707
平均㎡単価
3.5
平均価格
379
取引実績
14件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
1万
'09'10'12'14'15'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
80円
65㎡〜
1.2
2024年第2四半期
530円
300㎡〜
1.8
2023年第3四半期
350円
70㎡〜
5.0
2022年第4四半期
270円
100㎡〜
2.7
2022年第1四半期
330円
80㎡〜
4.1
2021年第2四半期
500円
400㎡〜
1.3
2018年第2四半期
350円
80㎡〜
4.4
2016年第4四半期
300円
85㎡〜
3.5
2015年第3四半期
300円
70㎡〜
4.3
2014年第4四半期
850円
195㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字大泉は桜井市内26地区中25位（上位4%）。
単価3.5。
1つ上の大字初瀬とは15%の差。
大字大泉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。