安倍木材団地の土地相場
奈良県桜井市安倍木材団地 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市安倍木材団地の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安倍木材団地の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
247,135円/坪
推定総額
1,606万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,864
取引実績
15件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
20102013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2024年は坪21万円へ、14年間で30.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
960円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2016年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2015年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2015年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2014年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
安倍木材団地は桜井市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の大字谷とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
安倍木材団地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市安倍木材団地２丁目７番３ | 3.1/㎡ | - | 工場 | 桜井 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）