大字芝の一戸建て相場
奈良県桜井市大字芝 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,414。木造（2,103）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,414
木造
37件
2,103
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,065
80〜100㎡
8件
815
100〜120㎡
18件
2,542
150㎡以上
8件
3,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,197
4〜6m
14件
2,138
6〜8m
14件
2,893
8m以上
3件
5,825
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲900.7%
平均価格
1,717
取引実績
42件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
8万
'08'09'10'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,932
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
350円
65㎡〜
5.4
2025年第2四半期
120円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
450円
270㎡〜
1.7
2024年第3四半期
73円
90㎡〜
0.8
2023年第2四半期
2,500円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2022年第4四半期
500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2022年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字芝は桜井市内26地区中17位（上位35%）。
単価9.0。
1つ上の大字東新堂とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字芝１４３０番７ | 5.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三輪 800m |
| 桜井市大字芝４３５番４３ | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三輪 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）