大字三輪の一戸建て相場
奈良県桜井市大字三輪 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,741。木造（2,167）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,741
木造
53件
2,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
973
100〜120㎡
29件
3,003
120〜150㎡
8件
1,730
150㎡以上
10件
4,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
966
4〜6m
31件
1,941
6〜8m
22件
2,739
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,824
取引実績
64件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
14万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
2
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,892
13件
５ＤＫ
460
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
７ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・７ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
3,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第2四半期
300円
110㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字三輪は桜井市内26地区中13位（上位50%）。
単価10.3。
1つ上の大字戒重とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外 | 5.4/㎡ | -0.5% | 住宅,医院,その他 | 三輪 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）