新大宮ハイタウンＣ棟
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 | 築47年 | 338戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2023年は6.4万/㎡へ、9年間で12.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2016年には56,667円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.344
補正係数 ×0.344
代表面積 62.78㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・17件）で、平均558万円です。２ＬＤＫが最も高く平均723万円、2LDKは平均481万円です。
２ＬＤＫ
723万
4件
３ＬＤＫ
558万
17件
2LDK
481万
2件
3LDK
520万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 723万 | 701万 | 750万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 558万 | 300万 | 1,013万 |
| 2LDK | 2件 | 481万 | 434万 | 527万 |
| 3LDK | 4件 | 520万 | 473万 | 608万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市恋の窪3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 338戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 81.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 村本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大安寺西小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大宮ハイタウンＣ棟 | 1979 | 338戸 | 6.3万 | 398万 |
| 新大宮ハイタウンＦ棟 | 1979 | 338戸 | 3.9万 | 248万 |
| 新大宮ハイタウンＤ棟 | 1979 | 338戸 | 4.9万 | 330万 |
| 新大宮ハイタウンＧ棟 | 1979 | 338戸 | 9.3万 | 630万 |
| 新大宮ハイタウンＥ棟 | 1979 | 338戸 | 5.6万 | 380万 |
| 新大宮ハイタウンＢ棟 | 1979 | 40戸 | 9.9万 | 630万 |
| ロイヤルシャトー新大宮 | 1996 | 94戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| 奈良三条町住宅１号棟 | 1979 | 140戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良三条町住宅２号棟 | 1979 | 140戸 | 7.2万 | 550万 |
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.1万 | - | - | 6.3万 |
| 3LDK | 5.2万 | 8.2万 | 6.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額59,500円。3LDKなら月額59,500円が相場です。
2LDK
50,000〜60,000円
57,450円
3LDK
55,000〜65,000円
59,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 738円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,800円 | 960円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 926円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。