新大宮ハイタウンＧ棟
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 | 築47年 | 338戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2019年には58,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.516
補正係数 ×0.516
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・19件）で、平均531万円です。3LDKが最も高く平均693万円、３ＬＤＫは平均531万円です。
３ＬＤＫ
531万
19件
２ＬＤＫ
580万
5件
3LDK
693万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 531万 | 130万 | 970万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 580万 | 396万 | 701万 |
| 3LDK | 6件 | 693万 | 424万 | 946万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
10.4万/㎡
3階以上
3件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市恋の窪3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 338戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 81.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 村本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大安寺西小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大宮ハイタウンＧ棟 | 1979 | 338戸 | 9.3万 | 630万 |
| 新大宮ハイタウンＦ棟 | 1979 | 338戸 | 3.9万 | 248万 |
| 新大宮ハイタウンＤ棟 | 1979 | 338戸 | 4.9万 | 330万 |
| 新大宮ハイタウンＥ棟 | 1979 | 338戸 | 5.6万 | 380万 |
| 新大宮ハイタウンＣ棟 | 1979 | 338戸 | 6.3万 | 398万 |
| 新大宮ハイタウンＢ棟 | 1979 | 40戸 | 9.9万 | 630万 |
| ロイヤルシャトー新大宮 | 1996 | 94戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| ディオフェルティ奈良新大宮 | 1992 | - | - | - |
| 奈良三条町住宅１号棟 | 1979 | 140戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良三条町住宅２号棟 | 1979 | 140戸 | 7.2万 | 550万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 5.5万 | 9.4万 | 14.1万 | 9.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 448万 | 7.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額50,000円。
3LDK
45,000〜55,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 803円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 803円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 722円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。