新大宮ハイタウンＦ棟
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 | 築47年 | 338戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の53,667円から2023年には57,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.516
補正係数 ×0.516
代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・20件）で、平均527万円です。２ＬＤＫが最も高く平均596万円、3LDKは平均443万円です。
３ＬＤＫ
527万
20件
２ＬＤＫ
596万
6件
3LDK
443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 527万 | 130万 | 970万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 596万 | 396万 | 701万 |
| 3LDK | 3件 | 443万 | 248万 | 591万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市恋の窪3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 338戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 81.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 村本建設 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大安寺西小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大宮ハイタウンＦ棟 | 1979 | 338戸 | 3.9万 | 248万 |
| 新大宮ハイタウンＤ棟 | 1979 | 338戸 | 4.9万 | 330万 |
| 新大宮ハイタウンＧ棟 | 1979 | 338戸 | 9.3万 | 630万 |
| 新大宮ハイタウンＥ棟 | 1979 | 338戸 | 5.6万 | 380万 |
| 新大宮ハイタウンＣ棟 | 1979 | 338戸 | 6.3万 | 398万 |
| 新大宮ハイタウンＢ棟 | 1979 | 40戸 | 9.9万 | 630万 |
| ロイヤルシャトー新大宮 | 1996 | 94戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| ディオフェルティ奈良新大宮 | 1992 | - | - | - |
| 奈良三条町住宅１号棟 | 1979 | 140戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良三条町住宅２号棟 | 1979 | 140戸 | 7.2万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 598万円 | 62.29㎡ | 9.6万円 | 3LDK | - | 南 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.9万 | 10.3万 | 3.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 248万 | 3.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額61,231円。
3LDK
50,000〜68,000円
61,231円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 919円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 929円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 933円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 56,000円 | 780円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。