エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟
奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 | 築46年 | 95戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、12年間で20.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2018年には73,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 84.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の91%・21件）で、平均585万円です。4LDKが最も高く平均585万円、2LDKは平均465万円です。
2LDK
465万
2件
4LDK
585万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 465万 | 450万 | 480万 |
| 4LDK | 21件 | 585万 | 394万 | 966万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 78.03m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟 | 1980 | 95戸 | 5.3万 | 450万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町 | 1980 | 147戸 | 5.2万 | 390万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟 | 1980 | 52戸 | 5.2万 | 390万 |
| コ－ポ学園前 | 1978 | 16戸 | 8.0万 | 540万 |
| オーブラン学園前 | 1987 | - | - | - |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 5.7万 | 5.3万 |
| 4LDK | 5.5万 | 4.7万 | 8.1万 | 8.0万 | 5.9万 | 4.7万 | 6.6万 | 5.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 410万 | 4.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 410万 | 4.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額60,125円。
4LDK
40,000〜73,000円
60,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 40,000円 | 489円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 49,000円 | 599円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 68,000円 | 654円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 804円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 760円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。