グランドゥビュー学園前
奈良県奈良市学園朝日元町1丁目613-1 | 築44年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、12年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,022万円です。2SLDKが最も高く平均1,180万円、4LDKは平均976万円です。
2SLDK
1,180万
3件
3LDK
1,022万
17件
4LDK
976万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,180万 | 1,046万 | 1,314万 |
| 3LDK | 17件 | 1,022万 | 780万 | 1,495万 |
| 4LDK | 10件 | 976万 | 752万 | 1,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（11.4万円）と比べて0.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
11.4万/㎡
3階以上
12件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町1丁目613-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 66.49m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩8分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドゥビュー学園前 | 1982 | 59戸 | 11.5万 | 780万 |
| グランドビュー学園前Ｂ棟 | 1982 | 41戸 | 11.0万 | 750万 |
| グランドゥビュー学園前Ａ棟 | 1982 | 18戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| グラディーナ学園前第一住宅3号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| ローレルコートあやめ池 | 2010 | 70戸 | 68.4万 | 5,580万 |
| プレジデント学園前グレシード | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| ハイマート学園前 | 1981 | 9戸 | 15.3万 | 980万 |
| セブンスターマンション学園前 | 1975 | 34戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| 学園前パークスイーツ丘の邸D棟 | 2004 | 125戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| ブランズ学園北一丁目 | 2014 | 25戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 12.0万 | 10.5万 | 11.0万 | 12.3万 | - | 11.5万 | 11.5万 |
| 4LDK | - | 12.4万 | - | - | 10.3万 | 9.4万 | 11.3万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.27万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.56万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.61万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.56万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.78万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.42万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.34万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。