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グランドメゾン学園前ガーデンテラス

奈良県奈良市学園新田町3034-1 | 築28年 | 87戸

推定相場
グランドメゾン学園前ガーデンテラス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（33.1万円）を5.4%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を32.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は33.6〜33.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2019年には103,333円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・39件）で、平均2,876万円です。4LDKが最も高く平均4,412万円、3LDKは平均2,876万円です。
2LDK
4件
3,032万
3LDK
39件
2,876万
4LDK
2件
4,412万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,032万 2,747万 3,441万
3LDK 39件 2,876万 2,080万 3,661万
4LDK 2件 4,412万 4,273万 4,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（30.6万円）と比べて4.3万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
30.6万/㎡
10件
3階以上
34.9万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市学園新田町3034-1
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数87戸
専有面積70.26m² ～ 87.95m²
分譲会社積水ハウス
施工会社前田建設工業 淺沼組 三和建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分
🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩19分

学区情報

小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン学園前ガーデンテラス 1998 87戸 34.9万 2,530万
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ 1998 77戸 31.3万 2,280万
ヴェルナール学園前Ｃ棟 1990 48戸 28.7万 2,026万
ヴェルナール学園前Ｄ棟 1990 56戸 31.1万 2,499万
ヴェルナール学園前Ｅ棟 1990 68戸 28.4万 2,480万
ヴェルナール学園前 1990 272戸 27.6万 1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟 1990 60戸 29.2万 2,180万
ネオハイツ学園前百楽園 1995 67戸 29.3万 1,980万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 1982 95戸 7.3万 530万
エクセルハイツ学園前鶴舞 1982 95戸 9.4万 680万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 1982 95戸 5.4万 420万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.7万 34.6万 31.8万 35.1万 36.5万 29.9万 35.5万 33.2万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,530万 34.91万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.74万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.84万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.22万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.12万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.98万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.55万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.79万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.84万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.04万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.51万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,195万 30.29万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.51万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.95万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.51万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.41万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,668万 36.62万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,668万 36.62万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.18万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.55万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.29万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.7万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.52万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.12万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.74万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.12万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.16万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,170万 29.37万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.74万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,270万 30.73万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,370万 32.08万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.67万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.47万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.61万/㎡
2014年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.03万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,200万 31.32万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.3万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.3万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額111,029円。4LDKなら月額123,833円が相場です。
3LDK
111,029円
90,000〜117,000円
4LDK
123,833円
117,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
38件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,396円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,269円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,372円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,543円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,545円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,601円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,543円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,601円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,545円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,455円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,455円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,570円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,609円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,570円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,543円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,682円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,592円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,543円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,421円/㎡
2015年4月 低層 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,421円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,566円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 85㎡〜 117,000円 1,330円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,592円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,565円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,592円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,496円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。