ダイヤハイツ学園前

奈良県奈良市学園大和町2丁目200-3〜5、7 | 築47年 | 214戸

推定相場

ダイヤハイツ学園前

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で6.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2024年には75,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.6万円/㎡

レンジ

15.8〜21.3万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796

代表面積 63.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・94件）で、平均738万円です。3LDKが最も高く平均738万円、2LDKは平均721万円です。

2LDK

12件

721万

3LDK

94件

738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	721万	570万	875万
3LDK	94件	738万	380万	1,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（9.2万円）と比べて0.8万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

9.2万/㎡

56件

4-7階

10万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市学園大和町2丁目200-3〜5、7
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	214戸
専有面積	57.35m² ～ 75.16m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園大和町南バス停駅

JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

三碓小学校

中学校

富雄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤハイツ学園前	1979	214戸	10.1万	640万
ダイヤハイツ学園前Ａ棟	1979	75戸	7.8万	530万
ダイヤハイツ学園前Ｂ棟	1979	30戸	11.5万	780万
ローレルコートエスタ学園前	1989	50戸	14.7万	1,298万
ダイヤハイツ学園前Ｃ棟	1979	90戸	16.5万	999万
ダイヤハイツ学園前Ｄ棟	1979	18戸	11.7万	708万
学園前ドリームマンション	1979	22戸	7.2万	350万
メゾン学園前	1973	28戸	6.3万	430万
ローレルコート学園前	1986	159戸	17.0万	1,380万
ローレルコート学園前Ｂ棟	1986	159戸	18.3万	1,490万
ローレルコート学園前Ｃ棟	1986	30戸	17.0万	1,380万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

107件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	8.3万	9.0万	11.0万	8.5万	10.8万	11.6万	11.7万	10.1万
2LDK	-	-	9.3万	-	-	14.4万	-	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	640万	10.09万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.2万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	640万	10.09万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	999万	16.52万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.59万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	640万	10.09万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.79万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	14.06万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	14.83万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.32万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	795万	11.69万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	708万	11.71万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	430万	7.11万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.68万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	8.11万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.93万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	14.06万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	13.07万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.12万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	480万	7.94万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	10.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	520万	8.6万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	300万	4.97万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	320万	5.3万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	320万	5.59万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	420万	6.95万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.82万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.33万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.26万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2019年10月	低層	3DK	60㎡〜	520万	8.6万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.79万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	450万	7.45万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.1万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	550万	9.1万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	9.1万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	570万	8.38万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.75万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	595万	9.84万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額62,000円。3LDKなら月額62,000円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

62,000円

45,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

23件

8〜10万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	45,000円	599円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,046円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,046円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	909円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	56,000円	926円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	985円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	999円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	985円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	838円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	919円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。