学園前パークスイーツ丘の邸C棟
奈良県奈良市学園南1丁目8 | 築22年
賃料の推移
22万20万18万16万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均5,326万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,489万円、２ＤＫは平均3,782万円です。
２ＬＤＫ
5,231万
3件
３ＬＤＫ
5,326万
11件
４ＬＤＫ
6,489万
4件
２ＤＫ
3,782万
2件
3LDK
6,021万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,231万 | 3,700万 | 6,529万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,326万 | 4,053万 | 9,500万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,489万 | 5,365万 | 7,635万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,782万 | 3,085万 | 4,479万 |
| 3LDK | 3件 | 6,021万 | 5,801万 | 6,333万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園南1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 専有面積 | 76.51m² ～ 90.63m² |
| 分譲会社 | 宝来住宅開発 東急リバブル |
| 施工会社 | 村本建設 中和開発 南村組 中本組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前パークスイーツ丘の邸C棟 | 2004 | - | 51.6万 | 4,680万 |
| 学園前パークスイーツ丘の邸D棟 | 2004 | 125戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| 学園前パークスイーツ丘の邸 | 2004 | 125戸 | 63.8万 | 5,780万 |
| セブンスターマンション学園前 | 1975 | 34戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| ディオ学園前 | 2011 | 22戸 | 73.2万 | 5,490万 |
| ディオ学園前プレシア | 2014 | 21戸 | 102.4万 | 7,680万 |
| グラディーナ学園前第一住宅3号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| ブランズ学園北一丁目 | 2014 | 25戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| グランドビュー学園前Ｂ棟 | 1982 | 41戸 | 11.0万 | 750万 |
| グランドゥビュー学園前 | 1982 | 59戸 | 11.5万 | 780万 |
| グランドゥビュー学園前Ａ棟 | 1982 | 18戸 | 14.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 62.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,778円。
3LDK
175,000〜210,000円
190,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 192,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。