ネオハイツ学園前南
奈良県奈良市学園中5丁目705-1 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、9年間で12.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.3〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.178
補正係数 ×1.178
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均2,362万円です。3SSLDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均1,604万円です。
3LDK
1,604万
8件
3SSLDK
2,930万
3件
4LDK
2,362万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,604万 | 1,009万 | 2,375万 |
| 3SSLDK | 3件 | 2,930万 | 2,508万 | 3,141万 |
| 4LDK | 16件 | 2,362万 | 1,520万 | 3,038万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
23.4万/㎡
3階以上
12件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園中5丁目705-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.89m² ～ 84.11m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
富雄駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩15分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルト | 1995 | 153戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 | 1995 | 153戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| ヴィルヌーブ学園前３センフォニ | 1996 | 95戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| サザンヒルズ学園前３番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| サザンヒルズ学園前２番館 | 1988 | 41戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| エクセルハイツ第２学園前 | 1979 | 175戸 | 6.4万 | 480万 |
| ヴィルヌーブ学園前２メヌエット | 1996 | 36戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち | 2008 | 125戸 | 23.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | - | - | - | 25.5万 | 14.6万 | 15.5万 |
| 4LDK | 18.8万 | 24.6万 | 20.8万 | 22.6万 | 30.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。