パークテラス新大宮
奈良県奈良市大宮町4丁目303-1 | 築39年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.1万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、9年間で197.6%上昇しました（年平均+22.0%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2020年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,686万円です。3LDKが最も高く平均1,686万円、2SLDKは平均1,622万円です。
2SLDK
1,622万
2件
3LDK
1,686万
6件
4LDK
1,638万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,622万 | 1,495万 | 1,748万 |
| 3LDK | 6件 | 1,686万 | 988万 | 2,722万 |
| 4LDK | 2件 | 1,638万 | 1,401万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（16.7万円）と比べて10.7万円（+64.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16.7万/㎡
4-7階
3件
23.3万/㎡
8階以上
2件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町4丁目303-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| グリーンコーポ奈良第２ ３番館 | 1978 | 60戸 | 10.1万 | 680万 |
| グリーンコーポ奈良第２２番館 | 1978 | 91戸 | 11.7万 | 700万 |
| グリーンコーポ奈良第２ １番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
| グリーンコーポ奈良第二2号棟 | 1978 | 92戸 | 12.3万 | 800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | - | 21.8万 | - | 15.1万 | 19.5万 | 32.4万 | 30.1万 |
| 4LDK | - | 18.0万 | - | - | - | - | 22.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 21.0万 | 18.0万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額76,600円。3LDKなら月額76,600円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
65,000〜85,000円
76,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 990円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 974円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。