ファミール奈良大宮
奈良県奈良市大宮町1丁目10-7 | 築22年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102012201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.5万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、16年間で148.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では68.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均3,563万円です。3SLDKが最も高く平均5,730万円、3LDKは平均2,947万円です。
3SLDK
5,730万
2件
3LDK
2,947万
2件
4LDK
3,563万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,730万 | 5,180万 | 6,280万 |
| 3LDK | 2件 | 2,947万 | 2,878万 | 3,015万 |
| 4LDK | 7件 | 3,563万 | 2,635万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（26.6万円）と比べて25.3万円（+95.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
26.6万/㎡
6-10階
4件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 90.88m² ～ 105.42m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 森下組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩9分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール奈良大宮 | 2004 | 78戸 | 60.7万 | 6,280万 |
| シティホームズ奈良 | 1986 | 34戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| グレース大宮 | 1983 | 52戸 | 17.8万 | 998万 |
| エクセルハイツ奈良 | 1980 | 69戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| 新大宮グランドハイツ | 1985 | 99戸 | 26.5万 | 1,620万 |
| リヴェール奈良 | 2000 | 70戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| プラネスーペリア奈良三条通り | 2015 | 75戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| グレース新大宮 | 1984 | 49戸 | 22.3万 | 898万 |
| ローレルコートエスタ新大宮 | 2007 | 28戸 | 40.7万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
| プラウド奈良大宮町 | 2023 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 50.1万 | 60.7万 |
| 4LDK | 30.8万 | 30.2万 | - | 24.8万 | 25.9万 | 36.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 26.0万 | 26.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SSLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.17万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。