ダイアパレスあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-45 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、8年間で46.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,034万円です。3LDKが最も高く平均2,835万円、2LDKは平均2,034万円です。
2LDK
2,034万
6件
3LDK
2,835万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,034万 | 1,639万 | 2,381万 |
| 3LDK | 4件 | 2,835万 | 2,480万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 84.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
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徒歩16分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| ヴェルビュあやめ池Ｂ棟 | 1992 | 17戸 | 18.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.7万 | 30.4万 | 31.9万 | - | 34.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。