コスモヒルズあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南1丁目6-41 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で128.5%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,184万円です。2SLDKが最も高く平均2,545万円、3LDKは平均2,184万円です。
2SLDK
2,545万
7件
3LDK
2,184万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,545万 | 1,875万 | 2,940万 |
| 3LDK | 9件 | 2,184万 | 1,463万 | 2,831万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南1丁目6-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | 共立地所 萬国企業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| ヴェルビュあやめ池Ｂ棟 | 1992 | 17戸 | 18.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 23.2万 | - | - | 32.5万 | 35.4万 | 35.3万 |
| 3LDK | 15.4万 | 23.0万 | 20.1万 | 18.8万 | 21.4万 | - | 33.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,914万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,210万 | 15.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。