あやめ池パークスイーツ
奈良県奈良市あやめ池南6丁目1-39 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・29件）で、平均2,938万円です。4LDKが最も高く平均4,475万円、２ＬＤＫは平均1,557万円です。
３ＬＤＫ
2,938万
29件
４ＬＤＫ
3,120万
15件
２ＬＤＫ
1,557万
2件
2LDK
3,369万
2件
3LDK
3,341万
4件
4LDK
4,475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,938万 | 1,781万 | 3,800万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,120万 | 1,801万 | 4,341万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,557万 | 1,467万 | 1,647万 |
| 2LDK | 2件 | 3,369万 | 3,058万 | 3,680万 |
| 3LDK | 4件 | 3,341万 | 3,119万 | 3,718万 |
| 4LDK | 2件 | 4,475万 | 4,014万 | 4,936万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 100.35m² |
| 分譲会社 | 宝来住宅開発 東急リバブル |
| 施工会社 | 中和開発 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.9万 | - | - | - | - | 51.4万 |
| 3LDK | 34.2万 | 35.0万 | 33.7万 | - | 41.1万 | - |
| 4LDK | 38.9万 | - | - | 38.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。