あやめ池アーバンライフヒルステージ
奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-39 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、11年間で41.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,831万円です。2SLDKが最も高く平均4,029万円、3LDKは平均2,831万円です。
2SLDK
4,029万
4件
3LDK
2,831万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,029万 | 3,574万 | 4,273万 |
| 3LDK | 8件 | 2,831万 | 2,434万 | 3,357万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ヴェルビュあやめ池Ｂ棟 | 1992 | 17戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 34.4万 | - | - | - | - | 37.5万 | - |
| 3LDK | 27.9万 | 30.0万 | 27.4万 | 34.8万 | 32.4万 | 32.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。