ミュール大和郡山
奈良県大和郡山市南郡山町5-3 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、12年間で94.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,900万円です。3LDKが最も高く平均1,900万円、2LDKは平均1,716万円です。
2LDK
1,716万
3件
3LDK
1,900万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,716万 | 1,621万 | 1,907万 |
| 3LDK | 14件 | 1,900万 | 1,606万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（23.5万円）と比べて4.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
5件
23.5万/㎡
4-7階
8件
26.7万/㎡
8階以上
4件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市南郡山町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 78.11m² |
| 分譲会社 | ミュールエステート リヴェール |
| 施工会社 | 仲川組 ヒラカワ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
近鉄郡山駅
近鉄橿原線
学区情報
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミュール大和郡山 | 2000 | 28戸 | 40.9万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ大和郡山 | 1992 | 75戸 | 11.4万 | 890万 |
| ノバ大和郡山 | 1994 | 50戸 | 11.8万 | 780万 |
| プレステ十番館 | 2000 | 63戸 | 11.4万 | 890万 |
| アレーヴ郡山 | 1997 | 25戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| ピアッツァヒルズ大和郡山 | 2008 | 36戸 | 36.2万 | 2,698万 |
| ドムール大和郡山 | 1986 | 42戸 | 16.4万 | 1,090万 |
| 大和郡山アーバンコンフォート | 1984 | 145戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| ネバーランド大和郡山 | 2008 | 33戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| ピアッツァヒルズ大和郡山城見町 | 2007 | 36戸 | 48.4万 | 3,200万 |
| ピアッツァコート郡山駅前 | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 21.6万 | 29.7万 | 31.0万 | 23.9万 | 24.1万 | 24.2万 | 40.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 32.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。