大和郡山アーバンコンフォート

奈良県大和郡山市朝日町1丁目1-54 | 築42年 | 145戸

推定相場

大和郡山アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均1,272万円です。3SLDKが最も高く平均1,859万円、3LDKは平均1,272万円です。

2LDK

15件

1,304万

3LDK

35件

1,272万

3SLDK

2件

1,859万

4LDK

4件

1,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,304万	720万	1,680万
3LDK	35件	1,272万	730万	1,980万
3SLDK	2件	1,859万	1,720万	1,998万
4LDK	4件	1,405万	1,070万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（20.1万円）と比べて1.2万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

25件

4-7階

18.2万/㎡

28件

8階以上

21.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	奈良県大和郡山市朝日町1丁目1-54
築年月	1984年8月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	145戸
専有面積	56.96m² ～ 81.75m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	フジタ工業
管理会社	奈良住生活研究会
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

近鉄郡山駅

近鉄橿原線

徒歩2分

学区情報

小学校

郡山南小学校

中学校

大和郡山市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大和郡山アーバンコンフォート	1984	145戸	20.8万	1,700万
ドムール大和郡山	1986	42戸	16.4万	1,090万
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町	2007	36戸	48.4万	3,200万
ネバーランド大和郡山	2008	33戸	35.0万	2,580万
ピアッツァコート郡山駅前	2015	97戸	47.1万	3,880万
ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ	2015	97戸	47.1万	3,880万
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ	2013	62戸	37.9万	2,680万
ピアッツァヒルズ大和郡山	2008	36戸	36.2万	2,698万
アレーヴ郡山	1997	25戸	17.3万	1,180万
ハイツ大和郡山	1984	59戸	25.0万	1,480万
ノバ大和郡山	1994	50戸	11.8万	780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.7万	-	16.3万	-	14.4万	19.6万	24.2万	21.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	25.3万	-	21.0万
2LDK	11.6万	21.1万	23.5万	24.4万	21.7万	-	27.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.8万/㎡
2026年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,720万	21.04万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.02万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.42万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.23万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.1万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.23万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.52万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,998万	25.29万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.26万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.52万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.26万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.36万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.26万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,248万	21.92万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,248万	21万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.55万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,398万	23.52万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,589万	25.63万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.04万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	830万	13.39万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	800万	13.46万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.04万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,398万	23.52万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,270万	20.49万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	75㎡〜	1,398万	17.85万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.26万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,270万	20.49万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.68万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.32万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.96万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.88万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	720万	11.62万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.26万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.97万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,248万	20.13万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.47万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.47万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,070万	13.55万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.15万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.27万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.99万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.75万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.88万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.55万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.71万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.47万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.99万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.59万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額63,091円。4LDKなら月額79,000円が相場です。

2LDK

71,000円

65,000〜80,000円

3LDK

63,091円

60,000〜70,000円

4LDK

79,000円

79,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,097円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2018年1月	高層	4LDK	80㎡〜	79,000円	966円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,097円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,113円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	80㎡〜	79,000円	966円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	79,000円	966円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。