ドムール大和郡山

奈良県大和郡山市朝日町1-58 | 築40年 | 42戸

推定相場

ドムール大和郡山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の57,667円から2022年には72,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均985万円です。3LDKが最も高く平均985万円、3DKは平均665万円です。

2LDK

2件

725万

3DK

2件

665万

3LDK

13件

985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	725万	720万	730万
3DK	2件	665万	650万	680万
3LDK	13件	985万	650万	1,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（12.2万円）と比べて3.8万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.2万/㎡

5件

4-7階

16万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県大和郡山市朝日町1-58
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	57.78m² ～ 66.45m²
分譲会社	中野建設
施工会社	淺沼組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

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近鉄郡山駅

近鉄橿原線

徒歩3分

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郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩16分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩20分

学区情報

中学校

大和郡山市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムール大和郡山	1986	42戸	16.4万	1,090万
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町	2007	36戸	48.4万	3,200万
大和郡山アーバンコンフォート	1984	145戸	20.8万	1,700万
ピアッツァヒルズ大和郡山	2008	36戸	36.2万	2,698万
ネバーランド大和郡山	2008	33戸	35.0万	2,580万
ピアッツァコート郡山駅前	2015	97戸	47.1万	3,880万
ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ	2015	97戸	47.1万	3,880万
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ	2013	62戸	37.9万	2,680万
アレーヴ郡山	1997	25戸	17.3万	1,180万
ハイツ大和郡山	1984	59戸	25.0万	1,480万
ノバ大和郡山	1994	50戸	11.8万	780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.8万	10.2万	10.5万	11.1万	19.6万	24.0万	13.6万	14.8万
2LDK	-	-	12.4万	-	12.6万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2SDK	65㎡〜	1,090万	16.41万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.55万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.03万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,498万	25万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.17万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,498万	25万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	730万	12.64万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.03万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.35万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.08万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	720万	12.43万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	698万	10.51万/㎡
2019年4月	高層	2DK	65㎡〜	698万	10.51万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.24万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.78万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.25万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	650万	11.25万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額66,000円。

3LDK

66,000円

65,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,246円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	60㎡〜	43,000円	684円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。