ノバ大和郡山
奈良県大和郡山市城南町5-69 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、9年間で15.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均806万円です。1SLDKが最も高く平均905万円、2LDKは平均806万円です。
1SLDK
905万
4件
2LDK
806万
11件
3LDK
866万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 905万 | 751万 | 1,084万 |
| 2LDK | 11件 | 806万 | 557万 | 1,084万 |
| 3LDK | 8件 | 866万 | 688万 | 1,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-2階（15.1万円）と比べて1.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
13件
15.1万/㎡
3階以上
11件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市城南町5-69 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | ノバ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄郡山駅
近鉄橿原線
🚉
徒歩19分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
🚉
徒歩25分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大和郡山市立郡山西小学校
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ大和郡山 | 1994 | 50戸 | 11.8万 | 780万 |
| アレーヴ郡山 | 1997 | 25戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| プレステ十番館 | 2000 | 63戸 | 11.4万 | 890万 |
| ピアッツァヒルズ大和郡山 | 2008 | 36戸 | 36.2万 | 2,698万 |
| ネバーランド大和郡山 | 2008 | 33戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| 大和郡山アーバンコンフォート | 1984 | 145戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| ドムール大和郡山 | 1986 | 42戸 | 16.4万 | 1,090万 |
| ピアッツァヒルズ大和郡山城見町 | 2007 | 36戸 | 48.4万 | 3,200万 |
| ピアッツァコート郡山駅前 | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ミュール大和郡山 | 2000 | 28戸 | 40.9万 | 2,680万 |
大和郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,114円 | 420 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,749円 | 163 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,143円 | 84 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,238円 | 131 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 1,123円 | 108 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.2万 | - | 14.0万 | 13.4万 | 16.4万 | - |
| 2LDK | 14.7万 | 15.3万 | 19.5万 | 15.9万 | 15.9万 | - | 16.2万 | - |
| 1SLDK | - | 17.4万 | 17.9万 | - | - | 15.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額65,500円。
2LDK
58,000〜73,000円
65,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。