千日町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市千日町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,013。軽量鉄骨造（898）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,013
軽量鉄骨造
4件
898
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
654
100〜120㎡
8件
1,582
120〜150㎡
8件
1,055
150㎡以上
3件
778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
737
6〜8m
11件
1,400
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,221
取引実績
34件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2025年第1四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2024年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2024年第2四半期
600円
155㎡〜
3.9
2024年第1四半期
600円
105㎡〜
5.7
2023年第1四半期
700円
115㎡〜
6.1
2021年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2021年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2020年第4四半期
450円
250㎡〜
1.8
2020年第2四半期
450円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
千日町は大和郡山市内37地区中32位（上位14%）。
単価7.7。
1つ上の矢田山町とは1%の差。