馬司町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市馬司町 | 24件の成約データ
推定相場
馬司町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,883万円
うち土地分
1,174万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼32.6%
平均価格
1,200
取引実績
24件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
5万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
100㎡〜
5.4
2024年第4四半期
500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
410円
80㎡〜
5.1
2024年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
250円
65㎡〜
3.8
2024年第2四半期
210円
110㎡〜
1.9
2023年第3四半期
630円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2023年第1四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2022年第3四半期
90円
70㎡〜
1.3
2022年第1四半期
250円
70㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
馬司町は大和郡山市内37地区中30位（上位19%）。
単価8.0。
1つ上の満願寺町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
馬司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市馬司町５０番３２ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 筒井 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）