池沢町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市池沢町 | 12件の成約データ
奈良県大和郡山市池沢町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約12件、前年比-54.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
268
100〜120㎡
5件
1,580
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,041
4〜6m
6件
606
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼54.9%
平均価格
1,498
取引実績
12件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
3万
'08'11'13'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
13
築21-25年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
120㎡〜
2.9
2024年第3四半期
420円
65㎡〜
6.5
2023年第3四半期
1,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2020年第3四半期
5,300円
950㎡〜
5.6
2020年第2四半期
250円
240㎡〜
1.0
2019年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2017年第3四半期
400円
115㎡〜
3.5
2016年第3四半期
100円
100㎡〜
1.0
2016年第1四半期
450円
70㎡〜
6.4
2013年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
池沢町は大和郡山市内37地区中33位（上位11%）。
単価7.5。
1つ上の千日町とは2%の差。
池沢町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。