新町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市新町 | 57件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
328
80〜100㎡
31件
584
100〜120㎡
12件
824
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
537
4〜6m
18件
498
6〜8m
27件
591
8m以上
4件
1,033
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲25.9%
平均価格
740
取引実績
57件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
857
10件
４ＤＫ
393
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
750
2件
５ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
310円
70㎡〜
4.4
2025年第4四半期
400円
75㎡〜
5.3
2025年第4四半期
260円
55㎡〜
4.7
2025年第3四半期
900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第2四半期
630円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第1四半期
800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2024年第4四半期
300円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
新町は大和郡山市内37地区中34位（上位8%）。
単価7.1。
1つ上の池沢町とは7%の差。