馬見南の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町馬見南 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県北葛城郡広陵町馬見南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価34.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,400円高くなります。
4〜6m
11件
43万/坪
6〜8m
20件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて19%の差があります。
長方形
14件
40万/坪
ほぼ長方形
12件
38万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
15件
45万/坪
北東
4件
36万/坪
南
3件
35万/坪
北
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
2,376
取引実績
33件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪34万円へ、16年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2020年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2018年第4四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2017年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2016年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
馬見南は北葛城郡広陵町内19地区中2位（上位89%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の馬見中とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
馬見南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五位堂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
馬見南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。