馬見南のマンション相場
奈良県北葛城郡広陵町馬見南 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
馬見南の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,068万円
㎡単価
12.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.8万円に対し、築30年は9.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,038円。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,130
取引実績
42件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.1万円から2025年は㎡9.2万円へ、16年間で34.8%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,085
19件
４ＬＤＫ
1,264
17件
２ＬＤＫ
1,040
2件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
850円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
750円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
650円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2023年第3四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2023年第1四半期
780円
100㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2023年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第1四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第4四半期
780円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬見南のマンション一覧（10棟）
馬見第一住宅
築34年
| 5階建
| 240戸
1,320万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買100件
馬見第一住宅１０号棟
築31年
| 6階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買16件
馬見第一住宅１８号棟
築34年
| 5階建
1,280万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買6件
馬見第一住宅１７号棟
築34年
| 5階建
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買2件
馬見第一住宅２０号棟
築34年
| 5階建
880万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買2件
馬見第一住宅１３号棟
築34年
| 5階建
1,580万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買1件
馬見第一住宅１５号棟
築34年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
馬見第一住宅１１号棟
築34年
| 5階建
売買0件
馬見第一住宅１２号棟
築34年
| 5階建
売買0件
馬見第一住宅１９号棟
築34年
| 5階建
売買0件
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町のマンションマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
馬見南は北葛城郡広陵町内3地区中2位（上位33%）。
単価13.6。
1つ上の馬見中とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
馬見南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五位堂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）