馬見南の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町馬見南 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,845。木造（3,005）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,845
軽量鉄骨造
46件
3,200
木造
65件
3,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,441
100〜120㎡
35件
2,870
120〜150㎡
66件
3,271
150㎡以上
13件
4,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,500
6〜8m
84件
3,498
8m以上
15件
2,691
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,513
取引実績
127件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,276
8件
５ＬＤＫ
3,260
5件
３ＬＤＫ
3,050
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
６ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第3四半期
510円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第3四半期
3,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第2四半期
1,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
1,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2024年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
馬見南は北葛城郡広陵町内18地区中2位（上位89%）。
単価16.8。
1つ上の大字疋相とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
馬見南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五位堂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）