馬見北の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町馬見北 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,460。鉄骨造（2,705）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
31件
3,460
木造
67件
2,884
鉄骨造
4件
2,705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,592
120〜150㎡
56件
2,972
150㎡以上
38件
3,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
3,190
6〜8m
50件
3,098
8m以上
20件
3,319
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,247
取引実績
110件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,482
11件
４ＬＤＫ
2,543
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,360
5件
３ＬＤＫ
3,033
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第3四半期
1,900円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
3,300円
235㎡〜
14.0
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2025年第1四半期
3,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
馬見北は北葛城郡広陵町内18地区中6位（上位67%）。
単価14.2。
1つ上の大字三吉とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
馬見北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町馬見北２丁目６番２２ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 五位堂 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）