馬見中の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町馬見中 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,444。木造（2,913）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
3,444
木造
27件
2,913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,441
120〜150㎡
30件
3,059
150㎡以上
12件
3,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,094
6〜8m
32件
3,229
8m以上
9件
2,834
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,304
取引実績
53件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
4件
５ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第4四半期
4,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6
2024年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第3四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第2四半期
3,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第1四半期
3,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2022年第4四半期
4,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
馬見中は北葛城郡広陵町内18地区中4位（上位78%）。
単価15.3。
1つ上のみささぎ台とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）