大字安部の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町大字安部 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字安部の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,742万円
うち土地分
3,183万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,888
取引実績
34件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
6,900円
280㎡〜
24.6
2022年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2021年第4四半期
730円
100㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2018年第2四半期
3,300円
1300㎡〜
2.5
2017年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2016年第4四半期
630円
100㎡〜
6.3
2016年第2四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2016年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2016年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字安部は北葛城郡広陵町内18地区中7位（上位61%）。
単価13.5。
1つ上の馬見北とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大字安部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町大字安部５６４番１ | 4.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大和高田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）