大字安部の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字安部 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,443円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
19件
17万/坪
6〜8m
17件
29万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
22件
22万/坪
不整形
6件
20万/坪
長方形
10件
20万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
11件
23万/坪
北東
4件
22万/坪
西
11件
21万/坪
北
11件
20万/坪
東
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲37.7%
平均価格
2,220
取引実績
49件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪19万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
185坪〜（610㎡〜）
14.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
590円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
790円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字安部は北葛城郡広陵町内19地区中9位（上位53%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の大字笠とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大字安部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町大字安部５６４番１ | 4.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大和高田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）