大字安部の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字安部 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡広陵町大字安部の土地相場は坪単価5万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.4%。
推定相場
大字安部の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
356,493円/坪
推定総額
3,565万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,210
取引実績
48件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪22万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
590円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
790円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字安部は北葛城郡広陵町内19地区中9位（上位53%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の大字笠とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
大字安部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町大字安部５６４番１ | 4.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大和高田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）