大字南郷の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字南郷 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大275%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,842円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
31件
24万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
不整形
7件
18万/坪
長方形
19件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
15件
22万/坪
南
16件
21万/坪
西
12件
15万/坪
東
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼79.5%
平均価格
1,231
取引実績
58件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、16年間で74.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
850円
266坪〜（880㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字南郷は北葛城郡広陵町内19地区中12位（上位37%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の大字萱野とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）