大字沢の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字沢 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,445円高くなります。
4〜6m
3件
21万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
23万/坪
西
4件
22万/坪
南
3件
21万/坪
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,167
取引実績
11件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200920122013201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+178.2%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2018年第3四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2018年第3四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2018年第1四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2018年第1四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2014年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2013年第2四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2012年第1四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字沢は北葛城郡広陵町内19地区中7位（上位63%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の大字平尾とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）