大字寺戸の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字寺戸 | 12件の成約データ
奈良県北葛城郡広陵町大字寺戸の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字寺戸の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
29,150円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
210坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「事務所」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
2,038
取引実績
12件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
201520172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪18万円から2023年は坪9万円へ、8年間で52.5%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2018年第2四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
2,300円
287坪〜（950㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
2,400円
293坪〜（970㎡〜）
8.2/坪
2018年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字寺戸は北葛城郡広陵町内19地区中14位（上位26%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の大字三吉とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字寺戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町大字寺戸３２６番２ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 箸尾 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）