大字弁財天の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字弁財天 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡広陵町大字弁財天の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字弁財天の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,523円/坪
推定総額
442万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「工場」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,436
取引実績
22件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2012202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2024年は坪21万円へ、12年間で+24.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
3,700円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
254坪〜（840㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
4,400円
575坪〜（1900㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
3,400円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
2,100円
254坪〜（840㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字弁財天は北葛城郡広陵町内19地区中16位（上位16%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大字南とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字弁財天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町大字弁財天２３２番１０ | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 箸尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）