大字弁財天の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町大字弁財天 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,364
100〜120㎡
10件
2,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,524
4〜6m
6件
1,892
6〜8m
3件
2,298
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼88.4%
平均価格
1,688
取引実績
17件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
2万
'11'15'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
11
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,760
5件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
865㎡〜
1.5
2024年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2024年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2023年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2023年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2023年第1四半期
1,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2021年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字弁財天は北葛城郡広陵町内18地区中13位（上位28%）。
単価9.5。
1つ上の大字平尾とは8%の差。
大字弁財天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町大字弁財天２３２番１０ | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 箸尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）