大字大塚の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町大字大塚 | 21件の成約データ
推定相場
大字大塚の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,094万円
うち土地分
1,535万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,328
取引実績
21件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
6万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,250
2件
５ＤＫ
350
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
100㎡〜
4.8
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
350円
110㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2023年第3四半期
1,500円
500㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0
2022年第3四半期
7,700円
660㎡〜
11.7
2022年第2四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2020年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2020年第4四半期
930円
100㎡〜
9.3
2018年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字大塚は北葛城郡広陵町内18地区中17位（上位6%）。
単価7.5。
1つ上の大字古寺とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大字大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町大字大塚６９番３外 | 8.6/㎡ | - | 店舗 | 大和高田 1300m |
| 北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外 | 7.3/㎡ | - | 空地 | 築山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）