大字南の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町大字南 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,253万円
うち土地分
694万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,582
取引実績
13件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
10万
'11'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
11
築26-30年
2
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,073
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
520円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2021年第2四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第2四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2021年第2四半期
1,300円
540㎡〜
2.4
2021年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2021年第2四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
2020年第2四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2019年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2019年第2四半期
150円
75㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字南は北葛城郡広陵町内18地区中14位（上位22%）。
単価9.5。
1つ上の大字弁財天とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）