大字笠の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字笠 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,582円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
8件
22万/坪
6〜8m
8件
26万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて92%の差があります。
長方形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
22万/坪
不整形
4件
17万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
12件
25万/坪
西
8件
19万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,262
取引実績
27件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪6万円へ、17年間で81.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2019年第3四半期
1,600円
185坪〜（610㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
1,600円
185坪〜（610㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
44円
12坪〜（40㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字笠は北葛城郡広陵町内19地区中8位（上位58%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の大字沢とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）